Acheter à Charleroi en 2026 : Prix au m² par Quartier et Conseils d’Expert
Prix au m² par quartier à Charleroi en 2026. Gerpinnes, Gosselies, Gilly, Marcinelle : guide complet par Immo Vision, agence immobilière.
Maison ou appartement ? Comparaison des prix Statbel 2025, charges, PEB et conseils pour bien choisir dans le Hainaut.
Acheter un bien immobilier est une décision majeure. Et la première question que se posent de nombreux acquéreurs est simple : faut-il opter pour une maison ou un appartement ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients bien distincts. Voici un guide complet, chiffres à l'appui, pour vous aider à faire le bon choix dans le Hainaut et en Wallonie.
Le Hainaut reste la province la plus accessible de Belgique pour devenir propriétaire. Selon les données de Statbel (3e trimestre 2025), les prix médians dans le Hainaut sont les suivants :
À Charleroi spécifiquement, les prix sont encore plus bas :
En comparaison, au niveau national belge, le prix médian d'une maison fermée atteint 280 000 € et celui d'un appartement 255 000 €. Le Hainaut offre donc un accès à la propriété nettement plus abordable.
Voici un récapitulatif des prix médians au 3e trimestre 2025 (source : Statbel) :
On constate que dans le Hainaut, l'écart de prix entre une maison fermée et un appartement est relativement faible (environ 5 000 €), ce qui rend la maison particulièrement compétitive par rapport à d'autres régions.
Au-delà du prix d'achat, les coûts annexes diffèrent sensiblement entre maison et appartement.
Bonne nouvelle pour les acquéreurs wallons : depuis le 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement sont passés de 12,5 % à 3 % pour l'achat d'une habitation propre et unique. Cette réforme réduit considérablement les frais de notaire, qui représentent désormais environ 10 % du prix d'achat (contre 15-17 % auparavant).
Par exemple, pour un appartement à 126 000 € à Charleroi, les frais totaux seront d'environ 12 600 € — contre environ 19 000 € avant la réforme.
C'est le poste de dépense spécifique aux appartements. En Belgique, les charges de copropriété s'élèvent en moyenne à 192 €/mois (soit environ 2 312 €/an), selon les derniers chiffres disponibles. Ces charges ont augmenté de plus de 15 % depuis 2023, en raison de la hausse des coûts de l'énergie et de l'entretien.
Ces charges couvrent :
Pour une maison, il n'y a pas de charges de copropriété, mais l'entretien est entièrement à votre charge. En règle générale, on estime le coût annuel d'entretien à environ 1 % de la valeur du bien. Pour une maison à 170 000 €, cela représente environ 1 700 €/an, soit environ 142 €/mois.
Les postes principaux : toiture, façade, jardin, chauffage, plomberie et électricité.
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un critère de plus en plus déterminant dans le choix d'un bien, tant pour le confort que pour la valeur de revente.
En Wallonie, le parc immobilier reste globalement peu performant sur le plan énergétique :
Les appartements bénéficient généralement d'un meilleur score PEB que les maisons, car ils partagent des murs mitoyens (moins de déperdition thermique) et ont une surface à chauffer plus réduite.
L'impact sur les prix est concret : selon une étude d'Immoweb, en Wallonie, une maison classée PEB A est en moyenne 15,8 % plus chère qu'une maison comparable classée D. La performance énergétique est donc un facteur de plus-value important.
Rappel réglementaire : d'ici 2033, tous les logements wallons devront atteindre au minimum un score PEB de 275 kWh/m²/an (classe E). Des travaux de rénovation énergétique pourraient donc être nécessaires pour les biens les plus anciens.
Avantages :
Inconvénients :
Avantages :
Inconvénients :
Posez-vous les bonnes questions avant de vous décider :
Avec la réforme des droits d'enregistrement à 3 % depuis janvier 2025, le coût d'acquisition a baissé significativement en Wallonie. Cette mesure a d'ailleurs entraîné une hausse de 16,7 % du nombre de transactions en Wallonie au premier semestre 2025.
L'inflation immobilière en Wallonie atteint +5 % sur un an (3e trimestre 2025), ce qui confirme la dynamique du marché. Acheter maintenant, c'est profiter de prix encore accessibles dans le Hainaut tout en bénéficiant de frais réduits.
Que vous optiez pour une maison ou un appartement, l'accompagnement d'un agent immobilier de confiance est essentiel. Chez Immo Vision, nous connaissons parfaitement le marché du Hainaut et de la région de Charleroi. Nous vous guidons à chaque étape : recherche du bien, analyse du marché, négociation et suivi administratif.
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