Sommaire (11 sections)
Où en est le marché immobilier belge en 2026 ? Les prix restent orientés à la hausse, le nombre de ventes se maintient, mais le contexte de financement a changé : la BCE a relevé ses taux en juin puis en septembre 2026. Voici les chiffres officiels les plus récents (Statbel, Fédération du Notariat, BCE), mis à jour le 4 octobre 2026, Région par Région.
Les prix médians en Belgique (2e trimestre 2026)
Prix médians de vente en Belgique, 2e trimestre 2026 (Statbel), comparés au 2e trimestre 2025 :
- Maisons 2-3 façades (mitoyennes et semi-détachées) : 285 000 € (275 000 € un an plus tôt, soit +3,6 %)
- Maisons 4 façades (détachées) : 400 000 € (380 000 €, soit +5,3 %)
- Appartements : 257 500 € (248 000 €, soit +3,8 %)
Côté notaires, le prix moyen d'une maison en Belgique atteint 356 774 € au premier semestre 2026 (+1,9 %) et celui d'un appartement 286 183 € (+1,5 %) (notaire.be, 08/07/2026). Les prix progressent donc encore, mais à un rythme modéré.
Source des médianes : Statbel, statistique des ventes de bâtiments, données trimestrielles (consultées le 4 octobre 2026). Variations calculées par nos soins à partir de ces médianes.
Évolution des prix par région
Wallonie : la Région la plus accessible
La Wallonie applique depuis le 1er janvier 2025 un taux de droits d'enregistrement réduit à 3 % (au lieu de 12,5 %) pour l'achat d'une habitation propre et unique. Les prix médians au 2e trimestre 2026 (Statbel) :
- Maisons 2-3 façades : 195 000 € (190 000 € au 2e trimestre 2025, +2,6 %)
- Maisons 4 façades : 330 000 € (315 000 €, +4,8 %)
- Appartements : 190 000 € (stable sur un an)
- Activité : +1,2 % de ventes au 2e trimestre 2026 par rapport au 2e trimestre 2025, portée par les appartements (+10 %), les maisons étant stables (-0,2 %) (notaire.be)
Selon les notaires, le prix moyen d'une maison wallonne s'établit à 266 036 € au premier semestre 2026 (-0,9 %) et celui d'un appartement à 216 856 € (+2,3 %).
Flandre : hausse la plus régulière
- Maisons 2-3 façades : 328 000 € (310 000 € au 2e trimestre 2025, +5,8 %)
- Maisons 4 façades : 445 000 € (420 000 €, +6,0 %)
- Appartements : 269 000 € (255 000 €, +5,5 %)
Bruxelles-Capitale : le marché le plus cher
- Maisons 2-3 façades : 562 500 € (480 000 € au 2e trimestre 2025)
- Maisons 4 façades : 1 177 500 € (peu de ventes chaque trimestre, médiane très variable d'un trimestre à l'autre)
- Appartements : 270 000 € (267 000 €, +1,1 %)
- Activité : +1,6 % de ventes au 2e trimestre 2026, portée par les maisons (+9,1 %) (notaire.be)
Prix médians par Région au 2e trimestre 2026
| Région | Maison 2-3 façades | Maison 4 façades | Appartement |
|---|---|---|---|
| Belgique | 285 000 €+3,6 % sur un an | 400 000 €+5,3 % | 257 500 €+3,8 % |
| Wallonie | 195 000 €+2,6 % | 330 000 €+4,8 % | 190 000 €stable |
| Flandre | 328 000 €+5,8 % | 445 000 €+6,0 % | 269 000 €+5,5 % |
| Bruxelles-Capitale | 562 500 €480 000 € un an plus tôt | 1 177 500 €peu de ventes, très variable | 270 000 €+1,1 % |
Focus Charleroi et le Hainaut : un marché d'opportunités
Avec des prix médians wallons nettement inférieurs à ceux de Bruxelles et de la Flandre, la région de Charleroi reste l'une des plus accessibles du pays pour un premier achat ou un investissement locatif. Combinés aux droits d'enregistrement à 3 % pour une habitation propre et unique, ces prix en font une zone particulièrement attractive.
Pour les prix au m² et les fourchettes par quartier (Marcinelle, Gilly, Montignies-sur-Sambre, Gosselies…), consultez notre article détaillé : Acheter à Charleroi en 2026 : prix au m² par quartier.
Taux hypothécaires : la tendance s'est retournée en 2026
Après une série de baisses entre juin 2024 et juin 2025, la Banque centrale européenne a de nouveau relevé ses taux en 2026 :
- Taux de la facilité de dépôt de la BCE : 2,00 % depuis le 11 juin 2025, puis 2,25 % le 17 juin 2026 et 2,50 % depuis le 16 septembre 2026 (BCE)
- Crédits hypothécaires : au 2e trimestre 2026, le nombre de crédits octroyés recule de 8,6 % et leur montant de 5,2 % (9,5 milliards d'euros) par rapport au 2e trimestre 2025, selon Febelfin (La Libre, 28/07/2026)
Le taux qui vous sera proposé dépend de la banque, de la durée, du type de taux (fixe ou variable) et de votre profil. Dans ce contexte de hausse, comparer plusieurs offres de crédit est plus utile que jamais.
Droits d'enregistrement en Wallonie : ce qu'il faut savoir
La réduction des droits d'enregistrement à 3 % en Wallonie est la réforme la plus marquante de ces dernières années. Les points essentiels :
- Taux réduit de 3 % (contre 12,5 % auparavant) pour l'achat d'une habitation propre et unique, sur la totalité du prix, depuis le 1er janvier 2025
- Conditions : s'installer dans le bien dans les 3 ans (5 ans pour un terrain à bâtir) et y rester au moins 3 ans ; ne pas posséder la pleine propriété d'une autre habitation, sauf engagement à la revendre dans les 3 ans
- Suppression du chèque-habitat pour les nouveaux emprunts, en contrepartie
- Pour un bien d'investissement, le taux reste de 12,5 %
Source : FAQ du Gouvernement wallon et notaire.be. Votre notaire confirmera si vous remplissez les conditions.
Performance énergétique (PEB) : un critère désormais incontournable
La performance énergétique des bâtiments influence de plus en plus les prix et les décisions d'achat. Un bien bien classé se vend plus facilement, et les trois Régions imposent ou préparent des obligations de rénovation :
- En Flandre : un logement acheté depuis 2023 avec un label E ou F doit atteindre au moins le label D dans les 6 ans suivant l'achat (vlaanderen.be)
- En Wallonie : pour un achat à partir de 2028, l'acheteur disposera de 5 ans pour atteindre le PEB D, puis le niveau exigé se renforce (PEB C pour un achat dès 2031, B dès 2036, A dès 2041) (wallonie.be, 15/12/2025)
- À Bruxelles : l'ordonnance Renolution prévoit l'élimination des classes PEB F et G d'ici 2033 (notaire.be, 28/02/2024)
Pour les acheteurs, un bien avec un mauvais PEB peut représenter une opportunité (prix d'achat plus bas) mais nécessitera un budget de rénovation. Un bien bien classé conservera mieux sa valeur à long terme. Côté vendeurs, lisez notre article vendre sa maison avec une mauvaise PEB.
Les tendances clés du marché en 2026
1. Un volume de ventes stable, porté par les appartements
Au 2e trimestre 2026, l'activité immobilière en Belgique progresse de 1,5 % par rapport au 2e trimestre 2025 : +4,8 % pour les appartements, +0,3 % pour les maisons (notaire.be, 08/07/2026). Le marché se stabilise.
2. Villes moyennes en plein essor
Les villes comme Charleroi, Mons, Namur et Liège attirent de plus en plus d'acheteurs grâce à des prix accessibles et une bonne qualité de vie. L'écart de prix avec Bruxelles rend ces marchés particulièrement intéressants.
3. Investissement locatif : refaire ses calculs
La demande locative reste forte dans les villes universitaires et les centres urbains. Mais deux paramètres ont changé : la hausse des taux augmente le coût du financement, et depuis les revenus 2025, les intérêts d'emprunt d'un bien loué ne sont plus déductibles. Notre guide pour investir dans l'immobilier en Belgique détaille le calcul du rendement net.
4. Rénovation énergétique comme stratégie
Acheter un bien énergivore à bon prix pour le rénover reste une stratégie pertinente. En Wallonie, un nouveau régime d'aides à la rénovation, basé sur des prêts (Rénopack, Rénoprêt) et un audit préalable, s'applique depuis le 1er octobre 2026 (RTBF, 16/07/2026).
Perspectives pour la fin 2026
Aucune source officielle ne publie de prévision de prix. Ce que montrent les données disponibles au 4 octobre 2026 :
- Prix : au 2e trimestre 2026, les médianes Statbel sont supérieures ou égales à celles du 2e trimestre 2025 dans les trois Régions.
- Transactions : volume stable (+1,5 % sur un an au 2e trimestre selon les notaires).
- Taux : la BCE a relevé ses taux à deux reprises en 2026 ; le nombre de crédits hypothécaires octroyés recule.
- PEB : les obligations de rénovation à l'achat renforcent l'écart de valeur entre biens performants et énergivores.
Conseils pour acheter en 2026
- Profitez des droits réduits : si vous achetez votre habitation propre et unique en Wallonie, les droits d'enregistrement à 3 % représentent une économie considérable.
- Évaluez le PEB attentivement : un bon score PEB protège votre investissement à long terme. Un mauvais score peut être une opportunité si vous budgétez la rénovation.
- Comparez les offres de crédit : avec la remontée des taux, quelques dixièmes de pour cent pèsent lourd sur 20 ou 25 ans.
- Explorez les villes moyennes : Charleroi, Mons, Namur offrent des prix nettement plus accessibles que Bruxelles.
- Faites appel à un professionnel local : un agent immobilier qui connaît le marché local vous aidera à identifier les bonnes opportunités. Contactez notre équipe.
FAQ - Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison en Belgique en 2026 ?
Selon Statbel, au 2e trimestre 2026, le prix médian d'une maison 2-3 façades est de 285 000 € en Belgique et celui d'une maison 4 façades de 400 000 €. Les écarts régionaux sont forts : 195 000 € en Wallonie, 328 000 € en Flandre et 562 500 € à Bruxelles pour une maison 2-3 façades.
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2026 ?
Les données disponibles ne montrent pas de baisse : au 2e trimestre 2026, les prix médians sont stables ou en hausse sur un an dans les trois Régions (Statbel), et le volume de ventes progresse légèrement (notaires). La remontée des taux de la BCE en 2026 pourrait toutefois freiner la demande. Personne ne peut prédire les prix avec certitude.
Est-ce le bon moment pour acheter en Wallonie ?
Pour une habitation propre et unique, les droits d'enregistrement à 3 % (contre 12,5 % auparavant) restent un avantage majeur, et les prix wallons sont les plus bas du pays. La hausse des taux rend en revanche le crédit plus cher : faites simuler votre capacité d'emprunt avant de chercher.
Quel est le taux hypothécaire actuel en Belgique ?
Il varie selon la banque, la durée, le type de taux et votre profil. Repère officiel : le taux de dépôt de la BCE est de 2,50 % depuis le 16 septembre 2026, après une hausse en juin 2026. Comparez plusieurs offres et négociez.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Charleroi ?
Charleroi combine des prix parmi les plus bas des grandes villes belges, des droits d'enregistrement de 3 % pour une habitation propre et unique en Wallonie et une demande locative diversifiée. Les chiffres par quartier sont dans notre article Acheter à Charleroi en 2026.
Conclusion
Le marché immobilier belge reste porteur en 2026 : prix en légère hausse, volume de ventes stable et droits d'enregistrement réduits en Wallonie. La remontée des taux et les obligations PEB imposent toutefois de bien préparer son financement et son budget travaux.
Chez Immo Vision, nous accompagnons les acheteurs et investisseurs dans la région de Charleroi et en Wallonie. Notre connaissance du marché local nous permet de vous guider vers les meilleures opportunités. Découvrez nos biens à vendre ou contactez-nous (071/11.53.91) pour un accompagnement personnalisé.
