Acheter à Charleroi en 2026 : Prix au m² par Quartier et Conseils d’Expert
Prix au m² par quartier à Charleroi en 2026. Gerpinnes, Gosselies, Gilly, Marcinelle : guide complet par Immo Vision, agence immobilière.
Guide complet des avantages fiscaux immobiliers en Belgique 2025-2026 : droits d'enregistrement, TVA 6 %, primes et plus-values.
L'achat d'un bien immobilier en Belgique s'accompagne de nombreux avantages fiscaux qui peuvent considérablement réduire le coût total de votre investissement. Depuis le 1er janvier 2025, d'importantes réformes ont transformé le paysage fiscal immobilier belge, notamment en Wallonie et en Flandre. Cet article fait le point sur tous les dispositifs en vigueur, région par région.
Les droits d'enregistrement constituent le poste le plus important lors de l'achat d'un bien immobilier. Depuis le 1er janvier 2025, chaque région a adapté ses taux pour faciliter l'accès à la propriété.
La Wallonie a opéré la réforme la plus spectaculaire. Le taux des droits d'enregistrement pour l'achat d'une habitation propre et unique est passé de 12,5 % à seulement 3 %. Cette mesure s'applique sans plafond sur la valeur du bien.
Exemple concret : Pour une maison à 200.000 € en Wallonie, les droits d'enregistrement passent de 25.000 € (ancien taux de 12,5 %) à 6.000 € (nouveau taux de 3 %), soit une économie de 19.000 €. Pour un bien à 300.000 €, l'économie atteint 28.500 €.
Conditions à respecter :
Important : En contrepartie, les anciens abattements, le chèque-habitat et les taux réduits pour habitations modestes ont été supprimés depuis le 1er janvier 2025.
La Flandre proposait déjà un taux avantageux de 3 %. Depuis le 1er janvier 2025, ce taux est encore réduit à 2 % pour l'achat d'une habitation propre et unique.
Le taux spécial de 1 % qui existait pour les biens nécessitant une rénovation énergétique majeure a été supprimé. Désormais, le taux uniforme de 2 % s'applique à tous les biens, qu'ils nécessitent ou non des travaux de rénovation.
La Région de Bruxelles-Capitale maintient son taux standard de 12,5 % mais offre un abattement sur les premiers 200.000 € du prix d'achat. Concrètement, cette tranche est exonérée de droits d'enregistrement, ce qui représente une économie pouvant atteindre 25.000 €.
Conditions à Bruxelles :
Pour un bien de 250.000 € (habitation propre et unique) :
Pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, le taux standard de 12,5 % (Wallonie et Bruxelles) ou 10 % (Flandre) s'applique sans réduction.
Si vous achetez un bien ancien pour le rénover, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit de 6 % au lieu de 21 % sur les travaux de rénovation. Les conditions sont les suivantes :
Exemple : Pour des travaux de rénovation de 50.000 €, vous payez 3.000 € de TVA (6 %) au lieu de 10.500 € (21 %), soit une économie de 7.500 €.
Nouveauté 2026 : Depuis le 1er janvier 2026, l'installation de pompes à chaleur bénéficie de la TVA à 6 % même pour les logements de moins de 10 ans. Cette mesure temporaire est valable jusqu'au 31 décembre 2030 et vise à accélérer la transition énergétique.
En Wallonie, un régime de primes à la rénovation énergétique est en vigueur depuis le 14 février 2025. Ce dispositif permet d'obtenir des aides financières pour les travaux d'amélioration de votre habitation.
Types de travaux couverts :
Pour accéder à ces primes, un audit logement est généralement nécessaire (coût moyen entre 700 € et 1.400 €, partiellement remboursable par une prime spécifique de 76 € à 1.140 € selon vos revenus).
Le montant des primes varie selon votre catégorie de revenus, avec un taux d'intervention pouvant atteindre 70 % du coût des travaux pour les revenus les plus modestes (catégories R1/R2) et 50 % pour les catégories R3/R4.
Attention : Toute demande de prime doit être introduite au plus tard le 30 septembre 2026.
Tout propriétaire en Belgique paie un précompte immobilier annuel, calculé sur base du revenu cadastral (RC) de son bien. Le RC est un revenu locatif fictif basé sur les valeurs de 1975, indexé chaque année. Pour 2026, l'indice d'indexation est de 2,3.
Le précompte immobilier varie selon la région et la commune. Il représente généralement entre 30 % et 50 % du RC indexé, en fonction des centimes additionnels communaux et provinciaux.
Si vous investissez dans un bien locatif destiné à l'habitation, la taxation se base actuellement sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, et non sur les loyers réellement perçus. Ce montant s'ajoute à vos autres revenus et est taxé au taux progressif (jusqu'à 50 % pour la tranche la plus élevée).
Réforme à venir : L'accord de gouvernement 2025-2029 prévoit un passage progressif vers une taxation basée sur les revenus locatifs réels, ce qui pourrait modifier significativement la charge fiscale des propriétaires bailleurs.
La Belgique offre un régime relativement favorable en matière de plus-values immobilières :
La nouvelle taxe sur les plus-values de 10 % entrée en vigueur en 2026 concerne uniquement les actifs financiers (actions, obligations, cryptomonnaies) et ne s'applique pas aux biens immobiliers.
Depuis le 1er janvier 2025, le chèque-habitat en Wallonie et les avantages fiscaux liés au remboursement du crédit hypothécaire ne sont plus accordés pour les nouveaux emprunts. Cela signifie que pour tout prêt contracté à partir de 2025 destiné à l'achat d'une habitation propre, aucune réduction d'impôt n'est octroyée sur les remboursements.
Droits acquis : Les emprunteurs qui ont conclu leur prêt avant le 31 décembre 2024 conservent le bénéfice du chèque-habitat pendant une durée maximale de 20 ans. Le montant de la réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 1.520 € par contribuable et par an, à 100 % pendant les 10 premières années puis 50 % les 10 suivantes.
Oui, à condition de vous engager à revendre votre bien existant dans les 3 ans suivant l'acte authentique d'acquisition de votre nouvelle habitation.
Non, il n'y a pas de plafond. Le taux de 3 % s'applique sur la totalité du prix d'achat, quelle que soit la valeur du bien.
En plus des droits d'enregistrement, comptez les honoraires du notaire (environ 1 à 2 % du prix) et les frais administratifs divers. Au total, les frais d'acte varient entre 4 % et 15 % du prix selon votre situation et la région.
Non, la construction neuve est soumise à la TVA de 21 %. Le taux de 6 % s'applique uniquement aux travaux de rénovation d'un bâtiment de plus de 10 ans. Exception : les pompes à chaleur bénéficient de la TVA à 6 % même pour les logements de moins de 10 ans depuis 2026.
Pour les nouveaux emprunts conclus à partir du 1er janvier 2025, il n'existe plus d'avantage fiscal lié au remboursement du crédit hypothécaire (ni chèque-habitat, ni bonus logement). En revanche, les intérêts d'un emprunt pour un bien locatif restent déductibles des revenus immobiliers.
Non. La revente de votre résidence principale est totalement exonérée de taxe sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention.
La fiscalité immobilière belge est complexe et évolue régulièrement. Chez Immo Vision, nous vous accompagnons dans votre projet d'achat ou de vente en vous orientant vers les dispositifs fiscaux les plus avantageux pour votre situation.
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Article mis à jour en mars 2026. Les informations fiscales présentées reflètent la législation en vigueur. Pour des conseils personnalisés, consultez un notaire ou un conseiller fiscal.
